都心では特に、大きな駅の近くや商業施設、商店街などの近くに一戸建てを購入することはコスト面から非常に厳しいものがあります。しかし、三階建てのいわゆる狭小住宅なら夢の一戸建て購入が可能であることも。今回は、三階建てのメリットやデメリットについてご紹介します。

■狭い土地を活用でき、立地条件が良い場所を選べる

三階建てのメリットは、なんといっても狭い土地を有効に活用できることです。主要駅の近くや繁華街の近くなどは地価が高いため、ビルやマンションなどの集合施設が多く建設され、土地が空いていたとしても一戸建てを購入するには高額か狭いかのどちらかになることが多くあります。しかし三階建て住宅なら狭い土地を活用できるため、一戸建てでも2階建てより選べる土地の選択肢が広くなります。

■間取りを工夫する必要があるが、オンリーワンの住まいになる

階数が多いと階段に場所を取らなければならなかったり、両隣に家やビルが建っていて日当たりが悪い場合、天窓を作ったり空間の広がりを確保するために階段をスケルトンにしたりといったプランに工夫が求められることもあります。注文住宅の場合は、建売住宅などにはない独自の間取りや工夫を盛り込むことで、広いLDKやガレージスペースも実現でき、自分だけのオンリーワンの家になるのも魅力の一つです。

■コストは割高だが土地の購入資金は安く抑えられる

三階建ての方が2階建てや平屋よりも重量が重くなるため、家を建てる前に地盤強化の工事を求められることがあります。また、三階建ての場合は2階建てに比べて建築コストが高くなる場合もあります。

一方で必要となる敷地面積は小さくてすむことから、土地の購入資金は安くすむものです。建築コストは割高ですが、土地の購入資金は割安となり、トータルすると2階建てや平屋を建てる費用とあまり変わらないか、場合によっては安くなることもあるでしょう。コスト面では、一概に有利不利を判断できないかもしれません。

■移動が多く、シニア世代には注意が必要

三階建て住宅でもっとも懸念材料となるのが、階段の多さです。特に狭小住宅の場合は、一つのフロアに水回りを納めることが難しい場合が多くなります。1階にバスルームとランドリー、2階にキッチンとリビング、3階に寝室など、階ごとに部屋や設備を分散して設置する住宅は少なくありませんが、そうすると頻繁に階を移動する必要が出てきてしまいます。

階段を使う頻度が多いと、それだけ事故の危険も増してしまいます。階段が多いとバリアフリーにすることも難しいため、若いころは問題なくても、高齢化したときに生活に支障が出る可能性は否定できません。

■将来売却や賃貸を考えているなら

三階建て住宅にずっと暮らすのは大変そうだから、将来的には売ったり人に貸したりしようと考えている人も少なくありません。もしも将来的に手放すことを考えているのであれば、都心部の便利な場所に一戸建てを購入するなど、客観的な資産価値を視野に入れて土地選びや建物の建築を行っておくと、あとあと安心です。

■耐震性にも注意

三階建ては高さがあるため、2階建てや平屋に比べて揺れやすいという特徴があります。また、重量も重くなることから、万が一に備えて耐震性を重視しておくことも大事です。

デメリットもあるけれど、メリットも大きい三階建て住宅。特にまちなかの立地の良い場所に一戸建てを購入したいなら、三階建てを選ぶメリットは大いにあると思います。
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