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新築一戸建唐橋大宮尻町

NEW

完成済

4,980万円(税込)

京都市南区唐橋大宮尻町５番２５
ＪＲ京都線西大路駅まで徒歩5分
市バス西大路九条バス停まで徒歩3分

◇JR「西大路」駅歩５分◇ZEH水準省エネ住宅◇収納スペース充実しています！◇

＼駅近の利便性と家族それぞれの時間を大切にできる間取りをぜひ現地でご覧ください！／

【唐橋大宮尻町のおすすめポイント♪】
・北向きの住まいならではの落ち着きと、暮らしやすさを両立した３階建てプラン。
・２階LDKは広々１６帖！対面式キッチンでリビングを見渡せるため、会話を楽しみながら家事ができます。
・サービスルームは、仕事部屋や趣味の空間、収納など多目的に活用できます。
・３階洋室にはWICL、他にも収納スペースを充実させました！
・トイレは２ヵ所あり、朝のトイレラッシュはこれで解決(^^)/
・普通車＋軽自動車、２台駐車可能です！

物件の特徴
間取り・区画
周辺環境・地図
建物仕様
物件概要

グレーを基調にした外壁に、濃色のアクセントが映えるスタイリッシュな外観。

2階LDK16帖

※間取り図・パース・写真中に車や家具を掲載の場合は、配置例を示したもので実際に設置されているわけではありません。特にコメントがない場合は家具や車などは販売価格に含まれません。

省エネ性能ラベル

新築一戸建唐橋大宮尻町

NEW

完成済

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間取り・区画
周辺環境・地図
建物仕様
物件概要

4,980万円(税込)

京都市南区唐橋大宮尻町５番２５
ＪＲ京都線西大路駅まで徒歩5分
市バス西大路九条バス停まで徒歩3分

◇JR「西大路」駅歩５分◇ZEH水準省エネ住宅◇収納スペース充実しています！◇

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◇内観◇

1階サービスルーム6帖・クローゼット付き
2階LDK16帖
2階LDK16帖
2階リビング物入
3階洋室6.5帖
3階洋室6.5帖・ウォークインCL付き
3階洋室5.2帖・ウォークインCL付

◇設備◇

手元から足元までがすべてスライド式で収納力抜群のシステムキッチン。３口コンロ（無水両面焼きグリル）・食器洗い乾燥機・オールインワン浄水栓付きです。
ラクな姿勢で使いやすいスライド式「食器洗い乾燥機」が標準装備。後片付けの時間が短縮でき、シンクまわりもすっきり片付きます。
機能性に優れた三面鏡（長寿命・省電力のスリムLED付）と、豊富な収納キャビネットがついたスタイリッシュな洗面化粧台です。
洗面室オープンリネン庫タオルや入浴用品を手に取りやすく、棚ごとに分けて整理できる便利な収納スペースです。
毎日のお手入れがしやすい工夫と、心地よい使用感、エコロジー性能を持ったシンプルデザインのシステムバス。
落ちにくい汚物汚れも、水を流すだけツルンっと落とせる新素材”アクアセラミック”で毎日のお手入れ簡単！

◇外観◇

現地外観
現地外観
現地前道(東向き)約3.7ｍ
現地前道(西向き)約3.7ｍ

間取り・区画図

周辺環境・地図

JR「西大路」駅まで350m　約5分
京都市立八条中学校まで900m　約12分
イオン京都洛南店まで679m　約9分

建物仕様

ゼロホームの100年住宅

ゼロホームの100年住宅は、高品質を維持するための構造にて施工し、お引渡しの後も手厚いアフターサービス体制でサポートします。
ZEH水準省エネ住宅

高い断熱性能と高効率設備の導入により、エネルギー消費量を抑え、快適な住環境を維持できる住宅です。「設計住宅性能評価書」取得済みです。
ZEH水準の断熱性能

ZEH水準の「断熱等性能等級5」および「一次エネルギー消費量等級6」を同時に満たしています。季節に関わらず、室温の安定を保ち、快適な室内環境を実現します。
構造を使い続けるための工夫

スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
軸組みを100年持たせる工夫

壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
点検・補修がしやすい工夫

構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書

独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
全棟国産木材使用

ゼロホームは2012年より全ての新築住宅の建築に国産材を使用。
アフターサービスも充実

ゼロホームアプリから、お引渡し後のメンテナンス依頼やお困りごとのご相談が可能！また、アフターサービスについては、オーナー様用webサイトをご覧ください。

物件概要

取引形態	売主	販売戸数/総戸数	1戸/1戸
敷地面積	公簿85.15㎡	建物面積	90.66㎡
間取り	2ＬＤＫ＋Ｓ	駐車場	有
建物構造	木造　地上3階	築年月	2026年10月
接道状況	北　幅員　約3.72ｍ　私道に約5.15ｍ接面
私道負担	含む約9.57㎡
地目	宅地	用途地域	第１種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
他の法令上の制限	準防火地域 20m第2種高度地区	設備	飲用水:水道（公営）ガス:都市ガス汚水:公共下水
引渡	即時	現況	完成済
建築確認番号	第 R08確認建築PLN奈支0125 号	Mapコード	7523070*07
学区	唐橋小学校、八条中学校
備考	表題登記関連費用110,000円(税込)、設計住宅性能評価書申請費用110,000円(税込)別途要造付バルコニーA：6.31㎡、B：6.21㎡建築確認対象面積：約70.45㎡(約21.31坪) 納戸申請有セットバック面積約0.71㎡