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0120-031-046
〒615-0016
京都市右京区西院西淳和院町52-11
営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水曜日
/ 京都の物件詳細情報 /PROPERTY
NEW
2,480万円(税込)
京都市山科区椥辻西潰１３番１３
地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩5分
椥辻駅徒歩5分｜2008年築×改装済の3階建｜車1台駐車可
地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩5分の好立地。
2008年築・3階建て、建物面積73.7㎡の使い勝手の良い住まいです。
全室クロス張替済・美装済のため、すぐに新生活をスタート可能。
駐車スペース1台分も確保されており、生活利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた一邸です。
小学校・中学校ともに徒歩7分圏内で、お子さんの通学も安心です。
徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが充実しており、日々のお買い物にも便利な環境。
さらに商業施設や金融機関、病院、区役所も徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い立地です。
物件の詳細・ご相談はゼロ・コーポレーション西院支店までお気軽にお問い合わせください。
車1台駐車可能です！ぜひ現地でご確認ください。
間取図
3口IHコンロ・グリル・食洗機付きのシステムキッチンで家事効率アップ。
道路からの視線も気になりにくくプライバシーも守られやすい2階リビング。
収納豊富なシステムキッチンにはお皿や調理器具などたくさん置けて整理整頓しやすい
毎日の疲れを癒す浴室は1坪タイプです。足を伸ばしてゆっくりとくつろげます。
シャワー付き洗面化粧台には三面鏡裏に収納スペースがあり、洗面まわりをすっきりと保つことができて朝の身支度も快適に行えます。
1階・2階ともにウォシュレット付きトイレ♪朝の混雑時に家族が分散して使用できます。
【3階洋室5.7帖】2方向から採光を確保できて明るいお部屋に。
【3階洋室5.7帖】窓が2面にあり、明るく風通しの良い洋室。ベランダへも直接出られ、開放感のある空間です。クローゼット付きで収納も確保されています。
【3階洋室6.8帖】プライバシーを保ちやすい振り分けタイプの間取りです。各洋室は5帖以上の広さが確保されており、プライベートの時間を大切にできます。
【3階洋室6.8帖】クローゼット付の洋室には衣類もスッキリと収納することができます。
【1階洋室6.4帖】全室クロス張替・美装済で、即お住まいいただけます。
2階バルコニーにはご家族の洗濯物を干して、洗濯物が多い日には3階バルコニーも活用できます！
玄関には収納棚を置くスペースがあり、ご家族の靴など整理整頓できます
現地（2026年3月）撮影
現地（2026年3月）撮影
中古一戸建椥辻西潰
NEW
2,480万円(税込)
京都市山科区椥辻西潰１３番１３
地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩5分
椥辻駅徒歩5分｜2008年築×改装済の3階建｜車1台駐車可
地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩5分の好立地。
2008年築・3階建て、建物面積73.7㎡の使い勝手の良い住まいです。
全室クロス張替済・美装済のため、すぐに新生活をスタート可能。
駐車スペース1台分も確保されており、生活利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた一邸です。
小学校・中学校ともに徒歩7分圏内で、お子さんの通学も安心です。
徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが充実しており、日々のお買い物にも便利な環境。
さらに商業施設や金融機関、病院、区役所も徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い立地です。
物件の詳細・ご相談はゼロ・コーポレーション西院支店までお気軽にお問い合わせください。
※間取り図・パース・写真中に車や家具を掲載の場合は、配置例を示したもので実際に設置されているわけではありません。特にコメントがない場合は家具や車などは販売価格に含まれません。
使い勝手のよい水まわりから快適な暮らしを♪
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3口IHコンロ・グリル・食洗機を備えたシステムキッチン。調理から後片付けまで効率よく行える、使い勝手の良い設備です。
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毎日の疲れを癒す浴室は1坪タイプです。足を伸ばしてゆっくりとくつろげます。
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1階・2階ともにウォシュレット付きトイレ♪朝の混雑時に家族が分散して使用できます。
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1階・2階ともにウォシュレット付きトイレ♪朝の混雑時に家族が分散して使用できます。
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シャワー付き洗面化粧台には三面鏡裏に収納スペースがあり、洗面まわりをすっきりと保つことができて朝の身支度も快適に行えます。
子育て世帯、共働き世帯におすすめの中古一戸建！
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道路からの視線も気になりにくくプライバシーも守られやすい2階リビング。
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【3階洋室6.8帖】クローゼット付の洋室には衣類もスッキリと収納することができます。
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【3階洋室5.7帖】2方向から採光を確保できて明るいお部屋に。
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【3階洋室5.7帖】窓が2面にあり、明るく風通しの良い洋室。ベランダへも直接出られ、開放感のある空間です。クローゼット付きで収納も確保されています。
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【3階洋室6.8帖】プライバシーを保ちやすい振り分けタイプの間取りです。各洋室は5帖以上の広さが確保されており、プライベートの時間を大切にできます。
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【1階洋室6.4帖】全室クロス張替・美装済で、即お住まいいただけます。
物件の陽当りや通風・仕様設備や近隣・周辺環境や街並みなど、ぜひ現地でご確認ください！
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玄関には収納棚を置くスペースがあり、ご家族の靴など整理整頓できます
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即入居可能なので、新生活がすぐスタートできます
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3階バルコニーには布団を干して2階バルコニーと使い分けることもできます！
間取り・区画図
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間取図
周辺環境・地図
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イオンタウン山科椥辻店 徒歩9分 650ｍ
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サンディ山科椥辻店 徒歩5分 350ｍ
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セブンイレブン京都山科椥辻店 徒歩3分 210ｍ
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ローソン山科一本道店 徒歩4分 300ｍ
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京都銀行 山科中央支店 徒歩5分 400ｍ
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京都信用金庫 山科支店 徒歩5分 400ｍ
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阪急オアシス山科店 徒歩3分 220ｍ
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山科区総合庁舎 徒歩5分 350ｍ
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椥辻こども園 徒歩5分 350ｍ
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なぎ辻病院 徒歩5分 350ｍ
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勧修小学校 徒歩7分 500ｍ
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勧修中学校 徒歩7分 550ｍ
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MEGAドン・キホーテ山科店
物件概要
| 取引形態 | 売主 | 販売戸数/総戸数 | 1戸/1戸 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 公簿53.25㎡ | 建物面積 | 73.70㎡ |
| 間取り | 3ＬＤＫ | 駐車場 | 有 |
| 建物構造 | 木造 地上3階 | 築年月 | 2008年10月 |
| 接道状況 | 南東 幅員 約4.00ｍ 私道に約3.60ｍ接面 位置指定第1139号（昭和38年11月9日） | ||
| 私道負担 | 含む約7.19㎡ | ||
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | 準防火地域 20m第3種高度地区 | 設備 | 飲用水:水道（公営） ガス:都市ガス 汚水:公共下水 |
| 引渡 | 即時 | 現況 | 空家 |
| 建築確認番号 | Mapコード | 7 502 086*55 | |
| 学区 | 勧修小学校、勧修中学校 | ||
| 備考 | 仮測量面積：約52.40㎡、有効土地面積：約45.20㎡（私道負担を除く） |
||
情報提供日:2026/04/26（毎日情報更新）
取引条件の有効期限:2026/05/26
簡単ローンシミュレーション
ご検討中の「借入金額」「借入期間」「金利」で自由にシミュレーションできます！
借入金額 万円 借入期間 年 金利 ％ 毎月のお支払い額 円
※住宅ローン金利については各種金融機関のサイトなどでご確認ください。
※ボーナス払いなしの計算となります。また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。詳細はお気軽にご相談ください。
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