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0120-031-046
〒615-0016
京都市右京区西院西淳和院町52-11
営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水曜日
/ 京都の物件詳細情報 /PROPERTY
年度内入居可
4,780万円(税込)
京都市伏見区両替町十一丁目２４６番１
京阪本線丹波橋駅まで徒歩2分
近鉄京都線近鉄丹波橋駅まで徒歩4分
【100年住宅のゼロホーム】丹波橋駅徒歩2分！南向き♪収納充実の2LDKS
【おすすめポイント】
■ウォークインクローゼット
■吊戸付システムキッチン
■アッパーキャビネット付洗面化粧台
【周辺環境】
■伏見板橋小学校 徒歩5分
■伏見中学校 徒歩8分
■あすか保育園 徒歩1分
■万代 丹波橋店 徒歩5分
■コープ桃山 徒歩8分
物件の詳細・ご相談はゼロ・コーポレーション西院支店まで
お気軽にお問い合わせください。
【備考】
■納戸申請有
■計画道路：Ⅰ・Ⅱ・3伏見向日町線（計画）
■仮測量面積：72.44㎡
外観写真（2025年11月中旬撮影）
間取図
完成イメージ(※掲載のＣＧパースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
前道（2025年11月撮影）
キッチンイメージ
食洗器イメージ
浴室イメージ
洗面化粧台イメージ
トイレイメージ
新築一戸建伏見区両替町十一丁目
年度内入居可
4,780万円(税込)
京都市伏見区両替町十一丁目２４６番１
京阪本線丹波橋駅まで徒歩2分
近鉄京都線近鉄丹波橋駅まで徒歩4分
【100年住宅のゼロホーム】丹波橋駅徒歩2分！南向き♪収納充実の2LDKS
【おすすめポイント】
■ウォークインクローゼット
■吊戸付システムキッチン
■アッパーキャビネット付洗面化粧台
【周辺環境】
■伏見板橋小学校 徒歩5分
■伏見中学校 徒歩8分
■あすか保育園 徒歩1分
■万代 丹波橋店 徒歩5分
■コープ桃山 徒歩8分
物件の詳細・ご相談はゼロ・コーポレーション西院支店まで
お気軽にお問い合わせください。
【備考】
■納戸申請有
■計画道路：Ⅰ・Ⅱ・3伏見向日町線（計画）
■仮測量面積：72.44㎡
※間取り図・パース・写真中に車や家具を掲載の場合は、配置例を示したもので実際に設置されているわけではありません。特にコメントがない場合は家具や車などは販売価格に含まれません。
使い勝手のよい水まわりから快適な暮らしを♪【設備イメージ】
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手元から足元までがすべてスライド式で収納力抜群のシステムキッチン。３口コンロ（無水両面焼きグリル）・食器洗い乾燥機・オールインワン浄水栓付きです。※画像はイメージです。
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ラクな姿勢で使いやすいスライド式「食器洗い乾燥機」が標準装備。後片付けの時間が短縮でき、シンクまわりもすっきり片付きます。※画像はイメージです。
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お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造。くるりんポイ排水口など毎日のお手入れもラクラク。ガス温水浴室暖房乾燥機付です。※画像はイメージです。
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機能性に優れた三面鏡（長寿命・省電力のスリムLED付）と、豊富な収納キャビネットがついたスタイリッシュな洗面化粧台です。※画像はイメージです。
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落ちにくい汚物汚れも、水を流すだけツルンっと落とせる新素材「アクアセラミック」で毎日のお手入れ簡単！※画像はイメージです。
こちらもチェック01！
間取り・区画図
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間取図
周辺環境・地図
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伏見板橋小学校 徒歩5分 350ｍ
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伏見中学校 徒歩8分 600ｍ
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伏見板橋幼稚園 徒歩7分 550ｍ
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コープ桃山 徒歩8分 600ｍ
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万代 丹波橋店 徒歩5分 350ｍ
建物仕様
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- ゼロホームの100年住宅
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ゼロホームの100年住宅は、高品質を維持するための構造にて施工し、お引渡しの後も手厚いアフターサービス体制でサポートします。
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- ZEH水準省エネ住宅
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高い断熱性能と高効率設備の導入により、エネルギー消費量を抑え、快適な住環境を維持できる住宅です。「設計住宅性能住宅」取得済みです。
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- ZEH水準の断熱性能
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ZEH水準の「断熱等性能等級5」および「一次エネルギー消費量等級6」を同時に満たしています。季節に関わらず、室温の安定を保ち、快適な室内環境を実現します。
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- 構造を使い続けるための工夫
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スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
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- 軸組みを100年持たせる工夫
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壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
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- 点検・補修がしやすい工夫
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構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
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- 構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書
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独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
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- 全棟国産木材使用
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ゼロホームは2012年より全ての新築住宅の建築に国産材を使用。
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- アフターサービスも充実
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ゼロホームアプリから、お引渡し後のメンテナンス依頼やお困りごとのご相談が可能！また、アフターサービスについては、オーナー様用webサイトをご覧ください。
物件概要
| 取引形態 | 売主 | 販売戸数/総戸数 | 1戸/1戸 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 公簿75.27㎡ | 建物面積 | 約89.90㎡ |
| 間取り | 2ＬＤＫ＋Ｓ | 駐車場 | 有 |
| 建物構造 | 木造 地上3階 | 建築年月 | 2025年12月完成予定 |
| 接道状況 | 南 幅員 約6.14ｍ ～ 約6.23ｍ公道に約3.74ｍ接面 | ||
| 私道負担 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | 準防火地域 15m第3種高度地区 | 設備 | 飲用水:水道（公営） ガス:都市ガス 汚水:公共下水 |
| 引渡 | 2025年12月中旬 | 現況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築PLN奈支0155号 | Mapコード | 7 377 332*24 |
| 学区 | 伏見板橋小学校、伏見中学校 | ||
| 備考 | 表題登記関連費用:110,000円(税込)、設計住宅性能評価書申請費用:110,000円(税込) 別途要 納戸申請有、造付バルコニーA：3.64㎡、造付バルコニーB：3.64㎡ 計画道路：Ⅰ･Ⅱ･3伏見向日町線（計画）、仮測量面積：72.44㎡ |
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情報提供日:2025/12/06（毎日情報更新）
取引条件の有効期限:2026/01/05
簡単ローンシミュレーション
ご検討中の「借入金額」「借入期間」「金利」で自由にシミュレーションできます！
借入金額 万円 借入期間 年 金利 ％ 毎月のお支払い額 円
※住宅ローン金利については各種金融機関のサイトなどでご確認ください。
※ボーナス払いなしの計算となります。また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。詳細はお気軽にご相談ください。
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株式会社ゼロ・コーポレーション西院支店
