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0120-031-046
〒615-0016
京都市右京区西院西淳和院町52-11
営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水曜日
/ 京都の物件詳細情報 /PROPERTY
NEW
完成済
5,580万円(税込)
京都市下京区小坂町４番４
ＪＲ嵯峨野線丹波口駅まで徒歩7分
市バス五条壬生川バス停まで徒歩6分
JR丹波口駅徒歩7分｜公園1分・保育園3分！全室ゆとりの2面バルコニー
～ 物件のおすすめポイント ～
■抜群の生活動線： スーパー・コンビニ・病院が徒歩10分圏内に集結。
■子育て安心： 保育園徒歩3分、公園は目の前の徒歩1分！
■室内充実： 全居室ゆとり設計＆2面バルコニーで日当たり良好。
■収納力： キッチン横のパントリーで、まとめ買いもスッキリ解決！
【見学予約・お問い合わせはこちら】
TEL：0120-031-046（受付時間 10：00～18：00 / 火・水曜定休）
「下京区小坂町ⅢのHPを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
【現地外観】落ち着いた色調のスタイリッシュなデザイン。
【LDK16.2帖】対面キッチンからはリビング全体が見渡せ、会話も弾みます。
【LDK16.2帖】外からの視線が気になりにくい2階LDK。16.2帖の開放的な空間。
【キッチン】清潔感のあるホワイトデザインを採用し、キッチン横には便利なパントリースペースも完備。食洗機や3口コンロなど、毎日の家事をサポートする設備が充実しています。
【洗面化粧台】三面鏡の裏は全て収納になっており、散らかりがちな小物もスッキリ片付きます。
【洗面所／オープンリネン庫】棚は可動式なので、収納するモノに合わせて高さを調節できます。お風呂上がりの着替えやタオル、洗剤のストック置き場として重宝します
【浴室】床部分は汚れにくい特殊加工と形状でお掃除ラクラク！断熱層構造で、足裏の冷たさも感じにくい快適仕様です。
【1階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
【2階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
【3階7.3帖】主寝室に最適な、ゆとりある7.3帖の居室。
【3階6.4帖】ライフスタイルに合わせて使える6.4帖の洋室。
【1階6.4帖】大きな窓から光が入り、明るく心地よい空間です。
【2階バルコニー】
【3階バルコニーからの眺望】バルコニーから、京都のシンボル・京都タワーが望めます。
【前道の様子】
新築一戸建下京区小坂町Ⅲ
NEW
完成済
5,580万円(税込)
京都市下京区小坂町４番４
ＪＲ嵯峨野線丹波口駅まで徒歩7分
市バス五条壬生川バス停まで徒歩6分
JR丹波口駅徒歩7分｜公園1分・保育園3分！全室ゆとりの2面バルコニー
～ 物件のおすすめポイント ～
■抜群の生活動線： スーパー・コンビニ・病院が徒歩10分圏内に集結。
■子育て安心： 保育園徒歩3分、公園は目の前の徒歩1分！
■室内充実： 全居室ゆとり設計＆2面バルコニーで日当たり良好。
■収納力： キッチン横のパントリーで、まとめ買いもスッキリ解決！
【見学予約・お問い合わせはこちら】
TEL：0120-031-046（受付時間 10：00～18：00 / 火・水曜定休）
「下京区小坂町ⅢのHPを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
※間取り図・パース・写真中に車や家具を掲載の場合は、配置例を示したもので実際に設置されているわけではありません。特にコメントがない場合は家具や車などは販売価格に含まれません。
【駅徒歩7分】×【公園1分】ゆとりある3階建ての住まい
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【現地外観】落ち着いた色調のスタイリッシュなデザイン。
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【間取り】―動線に収納をちりばめた、すっきりが続くおうち―
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【LDK16.2帖】外からの視線が気になりにくい2階LDK。16.2帖の開放的な空間。
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【LDK16.2帖】対面キッチンからはリビング全体が見渡せ、会話も弾みます。
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【前道の様子】
お手入れ簡単な水回り空間
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【キッチン】清潔感のあるホワイトデザインを採用し、キッチン横には便利なパントリースペースも完備。食洗機や3口コンロなど、毎日の家事をサポートする設備が充実しています。
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【洗面化粧台】三面鏡の裏は全て収納になっており、散らかりがちな小物もスッキリ片付きます。
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【浴室】床部分は汚れにくい特殊加工と形状でお掃除ラクラク！断熱層構造で、足裏の冷たさも感じにくい快適仕様です。
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【1階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
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【2階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
全居室6帖以上！収納充実で室内スッキリ
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【3階7.3帖】主寝室に最適な、ゆとりある7.3帖の居室。
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【3階6.4帖】ライフスタイルに合わせて使える6.4帖の洋室。
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【1階6.4帖】大きな窓から光が入り、明るく心地よい空間です。
間取り・区画図
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【間取り】―動線に収納をちりばめた、すっきりが続くおうち―
周辺環境・地図
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JR「丹波口駅」徒歩7分
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ファミリーマート 五条大宮店 徒歩9分
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社会福祉法人下京ひかり保育園 徒歩3分
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京都中央信用金庫 大宮支店 徒歩9分
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京都島原郵便局 徒歩3分
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小坂児童公園 徒歩1分
建物仕様
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- 耐震等級3（最高等級）
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耐震等級1の1.5倍の強度で、消防署や警察署など防災の拠点となる建物に求められる耐震性能です。ゼロホームは地震に強い家づくりをしています。
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- 断熱性能等級5（ZEH基準）
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高性能グラスウールを採用し、住まいをまるごと断熱化。外気温の影響を抑え、夏も冬もいつも快適な室内空間をつくります。
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- 一次エネルギー消費量等級6（ZEH基準）
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基準一次エネルギー消費量から20%以上削減（BEI≦0.8）を達成した高い省エネ性能です。
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- ゼロホームの100年住宅
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ゼロホームの100年住宅は、高品質を維持するための構造にて施工し、お引渡しの後も手厚いアフターサービス体制でサポートします。
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- 構造を使い続けるための工夫
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スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
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- 軸組みを100年持たせる工夫
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壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
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- 点検・補修がしやすい工夫
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構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
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- 構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書
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独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
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- 全棟国産木材使用
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ゼロホームは2012年より全ての新築住宅の建築に国産材を使用。
標準仕様設備（施行イメージ）
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【キッチン】清潔感のあるホワイトデザインを採用し、キッチン横には便利なパントリースペースも完備。食洗機や3口コンロなど、毎日の家事をサポートする設備が充実しています。
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【洗面化粧台】三面鏡の裏は全て収納になっており、散らかりがちな小物もスッキリ片付きます。
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【浴室】床部分は汚れにくい特殊加工と形状でお掃除ラクラク！断熱層構造で、足裏の冷たさも感じにくい快適仕様です。
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【1階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
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【2階トイレ】汚れが付きにくい”アクアセラミック”や、サッとひと拭きで綺麗になる”フチレス形状”でお手入れも簡単です。
物件概要
| 取引形態 | 売主 | 販売戸数/総戸数 | 1戸/1戸 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 公簿102.26㎡ | 建物面積 | 108.54㎡ |
| 間取り | 2ＬＤＫ＋Ｓ | 駐車場 | 有 |
| 建物構造 | 木造 地上3階 | 築年月 | 2026年4月 |
| 接道状況 | 東 幅員 約3.55ｍ ～ 約3.77ｍ公道私道に約5.12ｍ接面 | ||
| 私道負担 | 別に10.08㎡(4-10) | ||
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | 準防火地域 15m第2種高度地区 | 設備 | 飲用水:水道（公営） ガス:都市ガス 汚水:公共下水 |
| 引渡 | 即時 | 現況 | 完成済 |
| 建築確認番号 | 第 R07確認建築PLN奈支0437 号 | Mapコード | 7 554 742*06 |
| 学区 | 光徳小学校、松原中学校 | ||
| 備考 | 造付バルコニー(2階)：約5.51㎡ 造付バルコニー(3階)：約5.92㎡ 納戸申請有 表題登記関連費用:110,000円(税込)、設計住宅性能評価書申請費用:110,000円(税込) 別途要 ※建物面積は確認済証の面積を記載しています。 セットバック面積 約0.96㎡ |
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情報提供日:2026/04/26（毎日情報更新）
取引条件の有効期限:2026/05/26
簡単ローンシミュレーション
ご検討中の「借入金額」「借入期間」「金利」で自由にシミュレーションできます！
借入金額 万円 借入期間 年 金利 ％ 毎月のお支払い額 円
※住宅ローン金利については各種金融機関のサイトなどでご確認ください。
※ボーナス払いなしの計算となります。また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。詳細はお気軽にご相談ください。
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