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0120-031-046
〒615-0016
京都市右京区西院西淳和院町52-11
営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水曜日
/ 京都の物件詳細情報 /PROPERTY
完成済
2026年度内入居可
3,780万円(税込)
京都市伏見区桃山町大島２５番２２２
京阪宇治線桃山南口駅まで徒歩6分
京阪バス桃山南口バス停まで徒歩9分
【桃山南口駅 徒歩6分】南向きバルコニーで陽当り良好！
━━ おすすめポイント ━━
◎日当たり・通風良好で暮らしやすい住環境
◎10.8帖の大空間収納庫×SIC付き
◎小学校も徒歩圏内で通学安心
*物件の詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください！
(株)ゼロ・コーポレーション 西院支店 （TEL：0120-031-046）
落ち着いたグレーを基調にした、シックで上品な外観
間取り
LDK19.2帖(※PT含む) 家族みんなでくつろげる、開放感のある広々空間です。
ソファやダイニングテーブルを置いても動線を確保しやすい間取りです。
キッチン ダークカラーの扉が空間を引き締め、上質な印象を演出します。
オープンパントリー 料理中でも必要なものをすぐ手に取れる、便利な収納スペースです♪
洗面化粧台 継ぎ目が少なく、毎日のお掃除もしやすいのが嬉しいポイントです。
オープンリネン庫 入浴後のタオルや日用品をすぐ手に取れて、毎日の動作がラクに。
浴室 すっきりとした浴室で、毎日のお掃除もしやすく快適です。
2階トイレ シンプルでお手入れしやすいトイレ。毎日使う場所だからこそ、清潔に保ちやすいのが嬉しいポイントです♪
洋室7.8帖(※オープンCL除く) ベッドやデスクを置いても余裕があり、主寝室にもぴったりです。
洋室5帖(※オープンCL含む) 扉を開けると隣の洋室とつながり、広々空間として使えます。
洋室4.8帖(※オープンCL含む) 子ども部屋や書斎、趣味部屋など幅広く活用できます。
物入スペース タオルや洗剤、日用品のストックをすっきり収納できます。
大空間収納庫 季節物や大型荷物、趣味用品までたっぷり収納できるゆとりの空間です。
SIC付き玄関 生活感が出やすい玄関も、収納力でいつでもきれいな印象に。
省エネ性能ラベル
新築一戸建桃山町大島Ⅱ1号地
※間取り図・パース・写真中に車や家具を掲載の場合は、配置例を示したもので実際に設置されているわけではありません。特にコメントがない場合は家具や車などは販売価格に含まれません。
－ 外観・間取り －
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落ち着いたグレーを基調にした、シックで上品な外観
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間取り
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前道の様子
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前道の様子
－ 19.2帖の広々LDKと家事がしやすいキッチンスペース －
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LDK19.2帖(※PT含む) 家族みんなでくつろげる、開放感のある広々空間です。
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ソファやダイニングテーブルを置いても動線を確保しやすい間取りです。
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キッチン ダークカラーの扉が空間を引き締め、上質な印象を演出します。
－ 毎日の家事と身支度がスムーズな水回り －
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洗面化粧台 継ぎ目が少なく、毎日のお掃除もしやすいのが嬉しいポイントです。
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浴室 すっきりとした浴室で、毎日のお掃除もしやすく快適です。
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1階トイレ シンプルでお手入れしやすいトイレ。毎日使う場所だからこそ、清潔に保ちやすいのが嬉しいポイントです♪
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2階トイレ シンプルでお手入れしやすいトイレ。毎日使う場所だからこそ、清潔に保ちやすいのが嬉しいポイントです♪
－ 暮らしをすっきり整える、充実の収納計画 －
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オープンパントリー 料理中でも必要なものをすぐ手に取れる、便利な収納スペースです♪
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オープンリネン庫 入浴後のタオルや日用品をすぐ手に取れて、毎日の動作がラクに。
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物入スペース タオルや洗剤、日用品のストックをすっきり収納できます。
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SIC付き玄関 生活感が出やすい玄関も、収納力でいつでもきれいな印象に。
－ 家族構成に合わせて使える、可変性のある洋室 －
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洋室7.8帖(※オープンCL除く) ベッドやデスクを置いても余裕があり、主寝室にもぴったりです。
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洋室5帖(※オープンCL含む) 扉を開けると隣の洋室とつながり、広々空間として使えます。
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洋室4.8帖(※オープンCL含む) 子ども部屋や書斎、趣味部屋など幅広く活用できます。
－ 季節物や大型荷物も収まる10.8帖の大空間収納庫 －
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大空間収納庫 季節物や大型荷物、趣味用品までたっぷり収納できるゆとりの空間です。
間取り・区画図
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間取り
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区画図
周辺環境・地図
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京阪「桃山南口駅」徒歩6分
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桃山南小学校 徒歩9分
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桃山中学校 徒歩35分
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フレスコ 桃山南口店 徒歩5分
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京都信用金庫 南桃山支店 徒歩5分
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洛陽第二幼稚園 徒歩10分
建物仕様
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- 耐震等級3（最高等級）
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耐震等級1の1.5倍の強度で、消防署や警察署など防災の拠点となる建物に求められる耐震性能です。ゼロホームは地震に強い家づくりをしています。
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- 断熱性能等級5（ZEH基準）
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高性能グラスウールを採用し、住まいをまるごと断熱化。外気温の影響を抑え、夏も冬もいつも快適な室内空間をつくります。
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- 一次エネルギー消費量等級6（ZEH基準）
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基準一次エネルギー消費量から20%以上削減（BEI≦0.8）を達成した高い省エネ性能です。
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- 長期優良住宅
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長期にわたって安全かつ快適に居住できる性能を備えていると国が認定した住宅。税制面やローンの金利面でもメリットがあります。
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- 断熱性能等級5（ZEH基準相当）
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長期優良住宅の断熱性能等級は5。地球にも家計にもやさしいお家です。
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- アフターサービスも充実
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ゼロホームアプリから、お引渡し後のメンテナンス依頼やお困りごとのご相談が可能！また、アフターサービスについては、オーナー様用webサイトをご覧ください。
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- ゼロホームの100年住宅
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ゼロホームの100年住宅は、高品質を維持するための構造にて施工し、お引渡しの後も手厚いアフターサービス体制でサポートします。
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- 構造を使い続けるための工夫
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スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
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- 軸組みを100年持たせる工夫
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壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
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- 点検・補修がしやすい工夫
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構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
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- 構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書
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独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
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- 全棟国産木材使用
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ゼロホームは2012年より全ての新築住宅の建築に国産材を使用。
物件概要
| 取引形態 | 売主 | 販売戸数/総戸数 | 2戸/2戸 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 公簿77.32㎡ | 建物面積 | 86.87㎡ |
| 間取り | 3ＬＤＫ | 駐車場 | 有 |
| 建物構造 | 木造 地上2階 | 築年月 | 2026年5月 |
| 接道状況 | 南 幅員 約5.00ｍ 私道に約4.55ｍ接面 位置指定：第2151号(昭和43年11月8日) | ||
| 私道負担 | 別に11.00㎡(25-223) | ||
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | 15m第1種高度地区 | 設備 | 飲用水:水道（公営） ガス:都市ガス 汚水:公共下水 |
| 引渡 | 即時 | 現況 | 完成済 |
| 建築確認番号 | 確認サービス第 KS125-6120-52980 号 | Mapコード | 7 349 237*14 |
| 学区 | 桃山南小学校、桃山中学校 | ||
| 備考 | 大空間収納庫：約20.04㎡ 造付バルコニー：約4.45㎡ 表題登記関連費用:110,000円(税込)、長期優良住宅関連費用:110,000円(税込) 別途要 |
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情報提供日:2026/06/15（毎日情報更新）
取引条件の有効期限:2026/07/15
簡単ローンシミュレーション
ご検討中の「借入金額」「借入期間」「金利」で自由にシミュレーションできます！
借入金額 万円 借入期間 年 金利 ％ 毎月のお支払い額 円
※住宅ローン金利については各種金融機関のサイトなどでご確認ください。
※ボーナス払いなしの計算となります。また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。詳細はお気軽にご相談ください。
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