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新築一戸建桃山町弾正島2号地

NEW

年度内入居可

3,680万円(税込)

京都市伏見区桃山町弾正島２４番４４
京阪本線中書島駅まで徒歩8分
京阪宇治線観月橋駅まで徒歩6分
近鉄京都線桃山御陵前駅まで徒歩10分

【100年住宅のゼロホーム】南向きバルコニー、京阪と近鉄2WAYアクセス

＜おすすめPOINT＞
■近くには伏見十石舟が季節ごとに運航し風情を感じられる
■シューズインクローゼット・ウォークインクローゼットつき
■ZEH水準省エネ住宅

＜周辺環境＞
■伏見南浜小学校　徒歩5分
■桃陵中学校　徒歩4分
■桃陵保育園　徒歩4分
■ファミリーマート薬ヒグチ中書島駅前店　徒歩7分
■ローソン伏見中書島店　徒歩9分

物件の詳細・ご相談はゼロ・コーポレーション西院支店まで
お気軽にお問い合わせください。

物件の特徴
間取り・区画
周辺環境・地図
建物仕様
物件概要

外観写真（2025年12月撮影）

完成イメージ(※掲載のＣＧパースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)　

間取図

前道（2025年12月撮影）

手元から足元までがすべてスライド式で収納力抜群のシステムキッチン。３口コンロ（無水両面焼きグリル）・食器洗い乾燥機・オールインワン浄水栓付きです。※画像はイメージです。

お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造。くるりんポイ排水口など毎日のお手入れもラクラク。ガス温水浴室暖房乾燥機付です。※画像はイメージです。

毎日使うものだから清潔な空間を保ちたい水回り。洗面化粧台にはそんな願いを解消させてくれる収納アイデアが満載です。三面鏡の裏側には小物から背の高い物まで収納できます。※画像はイメージです。

落ちにくい汚物汚れも、水を流すだけツルンっと落とせる新素材「アクアセラミック」で毎日のお手入れ簡単！※画像はイメージです。

新築一戸建桃山町弾正島2号地

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年度内入居可

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間取り・区画
周辺環境・地図
建物仕様
物件概要

3,680万円(税込)

京都市伏見区桃山町弾正島２４番４４
京阪本線中書島駅まで徒歩8分
京阪宇治線観月橋駅まで徒歩6分
近鉄京都線桃山御陵前駅まで徒歩10分

【100年住宅のゼロホーム】南向きバルコニー、京阪と近鉄2WAYアクセス

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間取り・区画図

間取図
区画図

周辺環境・地図

伏見南浜小学校　徒歩5分
桃陵中学校　徒歩4分
桃陵保育園　徒歩4分
伏見南浜幼稚園　徒歩6分
京都京町郵便局　徒歩7分
ファミリーマート薬ヒグチ中書島駅前店　徒歩7分
伏見公園　徒歩5分
伏見港公園　徒歩10分
京阪　中書島駅　徒歩8分

建物仕様

ゼロホームの100年住宅

ゼロホームの100年住宅は、高品質を維持するための構造にて施工し、お引渡しの後も手厚いアフターサービス体制でサポートします。
ZEH水準省エネ住宅

高い断熱性能と高効率設備の導入により、エネルギー消費量を抑え、快適な住環境を維持できる住宅です。「設計住宅性能住宅」取得済みです。
ZEH水準の断熱性能

ZEH水準の「断熱等性能等級5」および「一次エネルギー消費量等級6」を同時に満たしています。季節に関わらず、室温の安定を保ち、快適な室内環境を実現します。
構造を使い続けるための工夫

スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
軸組みを100年持たせる工夫

壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
点検・補修がしやすい工夫

構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書

独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
全棟国産木材使用

ゼロホームは2012年より全ての新築住宅の建築に国産材を使用。
アフターサービスも充実

ゼロホームアプリから、お引渡し後のメンテナンス依頼やお困りごとのご相談が可能！また、アフターサービスについては、オーナー様用webサイトをご覧ください。

物件概要

取引形態	売主	販売戸数/総戸数	2戸/2戸
敷地面積	公簿67.69㎡	建物面積	約92.44㎡
間取り	3ＬＤＫ	駐車場	有
建物構造	木造　地上3階	建築年月	2026年3月完成予定
接道状況	北　幅員　約4.41ｍ　～　約4.78ｍ公道に約4.95ｍ接面
私道負担	－
地目	宅地	用途地域	第１種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
他の法令上の制限	準防火地域 15m第2種高度地区	設備	飲用水:水道（公営）ガス:都市ガス汚水:公共下水
引渡	2026年3月下旬	現況	未完成
建築確認番号	第 R07確認建築PLN奈支0252 号	Mapコード	7 317 753*21
学区	伏見南浜小学校、桃陵中学校
備考	表題登記関連費用:110,000円(税込)、設計住宅性能評価書申請費用:110,000円(税込)別途要造付バルコニー：3.64㎡