/ FAQ /建売住宅のよくある質問
購入前によくある質問
- 建売住宅のメリットは何ですか？
- 建売住宅は、すでに完成した家を見て購入できるため、間取りや設備を実際に確認できます。プロの設計士が考えた間取りのため、細かな部分まで無駄の少ない間取りになっています。また価格が明確で、入居までのスケジュールがわかりやすい点も大きなメリットです。
- 注文住宅との違いは？
- 注文住宅は自由に設計できる一方で、建売住宅は間取りや仕様が決まっている分、価格が抑えられ、短期間で入居できます。こだわり重視なら注文住宅、スピードやコスト重視なら建売がおすすめです。
- 価格には何が含まれていますか？
- 土地代と建物代が基本価格に含まれています。登記費用や火災保険、引っ越し費用、家具・家電などは別途必要になります。
- 追加費用は発生しますか？
- 諸費用として登記費用、住宅性能証明書関連費用、住宅ローン関連費用、火災保険、固定資産税精算金などが必要です。目安として物件価格の2～5％程度がかかります。
- 頭金ゼロで購入可能ですか？
- 金融機関のローン審査により、頭金なしで全額融資を受けられる場合もあります。ただし毎月の返済額が増えるため、資金計画のご相談をおすすめします。
- 住宅ローンの相談にのってもらえますか？
- はい。金融機関選びからシミュレーション、審査手続きまでサポートいたします。ご希望に応じて提携銀行の優遇金利もご案内可能です。
- 住宅ローン控除は利用できますか？
- はい。条件を満たせば住宅ローン控除の対象です。控除額や期間は制度によって変わるため、スタッフが最新の情報をもとにご案内します。
見学・購入に関する質問
- 内覧はどのように申し込めますか？
- 当社のWEBサイトや電話から簡単にご予約いただけます。平日・休日問わず、事前にご希望日時をお知らせください。
- 複数物件の見学は可能ですか？
- もちろん可能です。ご希望エリアをお伝えいただければ、同日に複数物件をご案内いたします。比較検討におすすめです。
- 完成前の物件でも購入できますか？
- はい。建築中の物件でも契約可能です。完成前に購入すると、早めに希望の区画を確保できます。
- 購入後すぐに住めますか？
- 完成済み物件であれば、契約・手続き完了後すぐに入居可能です。未完成の場合は工事完了を待ってお引き渡しとなります。
- 入居までの期間はどれくらいですか？
- 完成済み物件ならご契約から1～2か月程度で入居できます。ローン審査や諸手続きの進行状況によって前後します。
- 売買契約から入居までの流れは？
- 一般的には「ご契約 → ローン審査・契約 → 残代金等精算・登記 → 引き渡し → 入居」という流れです。スタッフが一貫してサポートしますので安心です。
物件・仕様に関する質問
- 建売住宅の品質は大丈夫ですか？
- はい。建築基準法を満たすだけでなく、第三者機関の検査も受けています。耐震性や耐久性も考慮し、長く安心して暮らせる仕様です。
- 保証やアフターサービスはついていますか？
- ゼロホームの家は独自の「構造50年保証」を実施しています。定期的な点検を受けていただくことによって、50年間構造保証をさせていただきます。（10年目以降の点検費用は有料）。また、全棟「地盤品質証明書」付で、地盤も安心です。自社のメンテナンス専門の部署があり、アフターサービスも充実しています。住み始めてからの不具合にも対応いたします。
- 建物の耐震性や断熱性はどうですか？
- 耐震等級等級３（最高等級）・断熱性能等級５（ZEH基準相当）が標準で最新の基準に適合し、地震に強く、省エネ性能の高い住宅をご提供しています。
※竣工時期や物件により、建物性能が一部異なる場合があります。 - 契約不適合責任（旧民法：瑕疵担保責任）はどうなっていますか？
- 引き渡し後10年間は構造上の欠陥や雨漏りなどに対して保証されます。安心して長く住んでいただけます。
- 駐車場はついていますか
- ほとんどの物件に駐車スペースを確保しています。台数や広さは物件ごとに異なります。
- 庭や外構工事は含まれていますか？
- 標準である程度の外構が整備されていますが、お客様のご希望に合わせたオプション対応が可能な場合もあります。詳細は担当者へご確認ください。
- 家具や家電付きの物件はありますか？
- 一部のモデルハウス仕様では家具・照明付きで販売する場合があります。詳細は物件ページでご案内しています。
- 建売住宅でも間取りを変更できますか？
- 基本的に完成済み物件は変更できません。建築中の場合は一部対応できる場合があります。
- リフォームやリノベーションは可能ですか？
- 購入後にリフォームや追加工事をすることは可能です。収納追加や内装変更など、担当営業やアフターメンテナンス部門へお気軽にご相談ください。
費用・契約に関する質問
- 仲介手数料はかかりますか？
- 当社が「売主」の直接販売物件であれば仲介手数料は不要です。余計な費用がかからず安心です。
- 登記や諸費用はいくらくらい必要ですか？
- 物件価格の2～5％程度が一般的な目安です。登記費用、住宅性能証明書関連費用、住宅ローン諸費用、火災保険料、引っ越し費用などが含まれます。
- 価格交渉はできますか？
- 物件や販売状況によって異なります。気になる場合は営業担当にお気軽にご相談ください。
周辺環境・サービスに関する質問
- 学区情報はどこで確認できますか？
- 市区町村の教育委員会や公式ホームページで確認できますが、ゼロホームの不動産物件紹介ページには京都市内であれば「小学校区から探す」学区検索機能がありますので、ぜひご活用ください。当社でもスタッフがご案内可能です。
- 近隣の生活環境は事前に教えてもらえますか？
- スーパーや病院、交通アクセスなど周辺環境を事前にご案内いたします。実際に現地をご確認いただくことをおすすめします。
- 引っ越し業者の紹介はありますか？
- はい。提携の引っ越し業者をご紹介できます。
当社について
- ゼロホームの建売住宅の特徴は？
- 全物件で構造計算を行い、安全で安心な住宅を提供しています。耐震性や耐久性、省エネルギー性などに優れた建物仕様を標準とし、安心の品質と適正価格を両立しています。お客様の暮らしに寄り添う設計で快適な住まいを実現しています。
- 京阪グループの会社ですか？
- ゼロ・コーポレーションは、2017年7月に京阪グループの一員になりました。それまで京都から大阪北摂、神戸エリアを中心に展開してきましたが、京阪沿線にもフィールドを広げ、沿線再耕に尽力していきます。
- 売れ残り物件はありますか？
- 人気エリアでは早期完売する場合もあります。最新の販売状況はWEBまたはスタッフにお問合せください。