三階建て住宅の魅力とは？メリット・デメリット・注意点を徹底解説【建売住宅編】
しかし「三階建て」の建売住宅であれば、限られた土地を有効活用しながら、好立地でマイホームを手に入れられる可能性があります。
今回は、三階建て建売住宅のメリット・デメリット・注意点について、購入を検討されている方に向けて詳しくご紹介します。
狭小地を活かせる！好立地の建売住宅も視野に
三階建て建売住宅の最大の魅力は、狭い敷地でも広い延床面積を確保できることです。
駅近など人気エリアは地価が高く、2階建てや平屋では敷地条件に合う物件がなかなか見つからないことも。
その点、三階建ての建売住宅は、土地の広さを抑えつつも必要な部屋数や間取りを実現できるため、好立地でも選択肢に入りやすいのが特長です。
限られた空間でも機能的な間取り設計
三階建てはフロアごとに役割が分かれることが多く、建売住宅でも「1階：水まわり」「2階：LDK」「3階：寝室」といった機能的な構成が一般的です。
また、物件によっては天窓やスケルトン階段などの設計工夫が施されており、狭小地でも開放感のある住まいが実現されています。
あらかじめ完成形が見える点も、建売住宅ならではの安心感です。
建築コストが割高でも、土地価格は抑えめ
三階建て住宅は構造上、耐震補強や地盤改良などが必要になり、建築コストは2階建てよりも高くなる傾向があります。
しかし、必要な敷地面積が少なく済むため、物件価格に占める「土地代」は抑えられているケースも多くあります。
そのため、三階建ての建売住宅は「トータルコストで見ればお得」という選択肢にもなり得ます。
階段移動の多さは生活スタイルに合わせて
三階建て住宅で注意したいのが、日々の階段移動です。
フロアが縦に分かれているため、洗濯や食事、就寝などのたびに上下の移動が発生します。
高齢の方や小さなお子さまがいるご家庭では、物件選びの際に階段の位置や手すりの有無などもチェックポイントになります。
将来のライフスタイルを見据えて検討しましょう。
将来の売却・賃貸も見据えるなら立地に注目
三階建て住宅は、立地によって資産価値に大きな差が出る傾向があります。
とくに都心や主要駅に近いエリアでは、今後の売却や賃貸運用を考えた際にも有利になることが多いです。
建売住宅の購入時は「間取り」や「設備」だけでなく、土地の条件・周辺環境・アクセス性といったポイントも含めて総合的に判断しましょう。
高さがある分、耐震性も重視を
三階建て住宅は高さがあるぶん、2階建てに比べて揺れを感じやすい側面もあります。
購入前には、耐震構造や地盤改良の有無など、構造面の安全性についてもしっかり確認しておくことが大切です。
ゼロホームでは、建売住宅でも住宅性能評価6項目で最高等級を取得し、長く安心して住める家づくりを実現しています。
まとめ｜都市部で戸建てを検討するなら三階建ても視野に
三階建て建売住宅は、敷地の制限が厳しい都市部でも一戸建てライフを実現できる、現実的で魅力的な選択肢です。
階段移動や耐震性といった課題はあるものの、利便性と空間を両立できる点は大きなメリットといえるでしょう。
ゼロホームでは、まちなかの狭小地にも対応した建売住宅のノウハウと、20年保証・10年設備保証などの安心サポートをご用意しています。
三階建ての建売住宅をお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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