新築一戸建
分譲価格
6,780万円〜（税込）
［2号地］土地面積109.68㎡ 建物面積98.33㎡
［3号地］土地面積109.69㎡ 建物面積97,29㎡
建築条件付
宅地
分譲価格
3,980万円〜（非課税）
［10号地］土地面積98.02㎡
Landplan
個性とやさしさで紡ぐ、
16の物語。
個性豊かなデザインが並ぶ街並みに、
それぞれの暮らしが静かに息づく。
桂坤町で始まる、上質であたたかな日々。
Plan
sumairo（住彩）
すまいろ
一邸一邸に、その家だけの個性と、
住む人を想うデザインがあります。
それぞれの暮らしが彩りを添え、
日々の笑顔を育てていく。
毎日が、それぞれの色で彩られる、
たったひとつの暮らしの物語です。
- 1号地
- 2号地
- 3号地
sumairoNo.13LDK
新築一戸建 販売価格6,980万円（税込）
宅地面積：115.83㎡／延床面積：99.36㎡
- ウッドデッキ
- ルーフテラス
- ファミリークローゼット
- 大空間収納庫
暮らしに
ゆとりが生まれる家
sumairoNo.23LDK
新築一戸建 販売価格6,780万円（税込）
宅地面積：109.68㎡／延床面積：98.33㎡
- アウトドアリビング
- ヌック
- 大容量WICL
- 大空間収納庫
アウトドアリビングで
開放的な家
sumairoNo.33LDK
新築一戸建 販売価格6,780万円（税込）
宅地面積：109.69㎡／延床面積：97.29㎡
- ウッドデッキ
- セカンドリビング
- 大空間収納庫
- 中庭
中庭が家族を
やさしく包む家
Equipment
こだわりの標準装備
快適な暮らしのための、
全号地共通の標準装備です。
- 床暖房
- 宅配ボックス
- 玄関ドア電気錠
- 乾太くん8kg
- 太陽光発電
- エネファーム
Plan concept
賢く上質な日常を
住まいは、人生の質を決める空間忙しい毎日を、
もっと賢く、 もっと心地よく
私たちが提案するのは
ただの建売住宅ではありません
「タイパ・スペパ・コスパ 」 ──
暮らしに必要な「 3 つの 賢さ」と
その先にある、上質な日常のはじまりです。
Performance
ゼロホームの3 つの賢さ
TimePerformance
時間の価値を最大化
忙しい共働き世帯や子育て世代にとって時間は最も貴重な資源。
生活動線や家事効率をしっかり考えた設計でゆとりある時間を生み出します。建売住宅は、ここに住みたいと思ってから入居までの期間が短いのも嬉しいポイント。
※家事動線を考えたプラン例
SpacePerformance
空間の使い方の上手さ
限られた敷地を最大限に活かして無駄なく広がりを感じられる空間設計。視線の抜けや収納スペースの工夫などにより住みやすく快適な住まいを実現します。
※空間利用のプラン例
CostPerformance
費用対効果の満足度
ずっと安心して住めるように長期的なメンテナンス性や耐久性に配慮した設計施工で、 高性能・高品質な住宅。また、標準装備の太陽光発電とエネファームで光熱費の削減と環境配慮を両立。長期的な経済メリットが高く使うほどに得する住まいになっています。
Land
ゼロホームで、
理想の暮らしをカタチに。
建築条件付宅地７区画（10～16号地）は、
ゼロホームで注文住宅を建てられます。
自由設計で叶えるこだわりの住まい。
100年住める、
ゼロホームの家
震度7クラスの1.5倍の地震力にも倒壊しない性能
（消防署や警察署など防災拠点となる建物の耐震性能）
全棟「耐震等級3」を実現。
強い家をつくるために十分に
耐震強度を確保したうえで、
居住性・快適性・デザイン性を考えた
プラン提案を行っています。
- 長期優良住宅適合条件
-
ゼロホームの家は
「長期優良住宅」標準仕様
IDEA01
構造を使い続けるための工夫
- 明確に分けて新陳代謝を容易に！
SI（スケルトンインフィル）の発想
IDEA02
軸組を１００年持たせる工夫
- 外壁通気工法で建物の耐久性アップ必要な
対策で長寿命に！
IDEA03
点検・補修がしやすい工夫
- メンテナンスしやすく住みやすい
IDEA04
厚い毛布に包まれた住宅
- 暑さからも寒さからも守られていつも快適に
IDEA05
構造50年保証
- 長く安心して暮らせる充実の
アフターサポート体制
「sumairo 桂坤」では、
『100年住宅BASE3 G2+』
で建築が可能です。
※建築条件付住宅分譲区画のみ
【ゼロホームの高性能住宅 BASE3 】
選べる性能ラインナップ
建物の性能にとことんこだわり、
どんなハウスメーカーにも負けない
ハイグレードなマイホームを手に入れたい
そんなお客様にゼロホームが自信をもって
ご提案する最高グレードの高性能住宅
それが『100年住宅G2プラス』です。
断熱が絶妙
（UA値0.46）
屋根・外壁・床を高性能の断熱材で包み込み、窓まわりにも断熱対策を施すことで、住まい全体を高断熱化。外気温の影響を最小限にし、省エネで心地よい暮らしを実現します。
気密が絶妙
（C値0.5）
断熱性能をいくら高めても、隙間があると意味がありません。 快適な温度に調整した空気が外に逃げてしまうからです。 家全体の隙間を徹底的に塞ぎ、高断熱・高気密を両立させます。
換気が絶妙
24時間換気で、カビや花粉などで汚れた空気を排出し、新鮮な空気を取り入れます。室内がきれいに保たれ、空気のクオリテイーが向上し、健康にもより生活を実現します。
※UA値の数値は6地域基準
※C値0.5はゼロホームが設定する建物条件を満たす場合の数値
長く安心して暮らして
いただくための充実の
アフターサポート体制を
確立しています。
Access
都心に寄り添い、
静けさに暮らす。
阪急「桂」駅へ徒歩約12分。
烏丸・大阪梅田へもスマートアクセス。
都心とやさしくつながる、桂坤町の暮らし。
阪急京都線
「桂」駅
徒歩11〜12分
阪急京都線「桂」駅より
（特急利用）
「烏丸」駅
6〜7分
阪急京都線「桂」駅より
（特急利用）
「大阪梅田」駅
35〜40分
学校・病院・金融機関・買い物施設など
生活利便施設が充実
駅近ながら喧騒を感じさせない落ち着いた住宅街に位置しています。
周辺には、桂小学校や幼稚園、病院、金融機関、スーパー、ドラッグストアなど日々の暮らしを支える施設が徒歩圏内に揃い、家族みんなが安心して穏やかに暮らせる住環境です。穏やかさと利便性が調和する街、それが桂坤町です。
Location
暮らしやすさと、
やさしさが息づく街。
日常を支える施設が徒歩圏に。
安心して、のびやかに過ごせる街・桂坤町。
保育園から小・中学校まで、
徒歩圏内。
桂小学校
徒歩 約4分（約300m）
桂中学校
徒歩 約13分（約1,000m）
かつらのみや保育園
徒歩 約7分（約550m）
桂保育園
徒歩 約9分（約700m）
桂陽幼稚園
徒歩 約7分（約550m）
川西幼稚園
徒歩 約8分（約600m）
月見ヶ丘こどもの家 保育園
徒歩約10〜11分（約850m）
西京図書館
徒歩 約8分（約550m）
スーパーマーケットから
総合病院まで徒歩圏内。
西友 桂店
徒歩 約5分（約350m）
フレスコ 桂駅東口店
徒歩 約15分（約1,000m）
ドラッグユタカ桂店
徒歩 約3分（約200m）
コーナンPRO千代原口店
徒歩 約6分（約400m）
三菱京都病院
徒歩 約17分（約1,200m）
シミズ病院
徒歩 約5分（約350m）
西京区役所
徒歩 約9分（約650m）
京都山田郵便局
徒歩 約7分（約500m）
やすらぎと自然を感じられる
公園環境。
桂巽児童公園
徒歩 約10分（約700m）
桂川緑地公園
徒歩 約32分（約2,200m）
西京極運動公園
徒歩 約35分（約2,500m）
西京極運動公園
徒歩 約35分（約2,500m）
分譲概要
【桂坤町 共通分譲概要】●所在地／京都市西京区桂坤町 ●交通／阪急「桂」駅まで徒歩11〜12分 ●総区画数／全16区画 ●開発総面積／1,815.52㎡（関する区域874.32㎡） ●開発許可番号／令和7年2月12日（第5158号） ●地目／宅地 ●用途地域／第一種低層住居専用地域 ●その他制限／準防火地域、10m高度地区、建造物修景地区（山ろく型）、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域（第2種区域）、居住誘導区域、近郊整備区域、宅地造成工事規制区域 ●建ぺい率／60％ ●容積率／100％ ●私道負担／なし ●設備／電気、都市ガス、公共上下水道 ●道路／北側幅員6.0M公道、西側幅員6.0M公道、南側幅員6.0M公道【新築一戸建分譲概要】●販売戸数／3戸 ●販売宅地価格／6,780万円（2・3号地）～6,980万円（1号地） ●宅地面積／109.68㎡（2号地）～115.83㎡（1号地） ●建物面積／97.29㎡（3号地）～99.36㎡（1号地） ●構造／木造2階建●建築確認番号／第2025確認建築京機構市00680号他 ●完成予定／2026年3月より順次 ●表題登記関連費用110,000円、長期優良住宅関連費用110,000円別途要
【建築条件付宅地分譲概要】●販売区画数／7区画 ●販売宅地価格／3,980万円（10号地）〜5,480万円（11号地） ●最多販売価格帯／5,080万円台（5区画） ●宅地面積／98.02㎡（10号地）〜123.72㎡（16号地）
《建築条件付宅地》
土地売買契約後100日以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。土地売買契約後、建築設計の協議をしていただきますが、100日以内にこの建築請負契約が成立しない場合には、土地売買契約は解除され、当社は土地代金（申込証拠金、手付け金等を含む。）を全額無条件で返還し、土地購入者はその土地を原状回復の上、当社に引き渡していただく必要がございます。
※「総額表示方式」施行にともない、本広告の価格はすべて総額表示です。消費税は10％で計算しております。※1㎡＝0.3025坪、小数点第三位は切り捨てで計算しております。
※記載参考建物プラン図及び外観パース、街並み完成パースは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。尚、絵図・写真中の車を掲載の場合は配置例を示したもので販売価格には含まれません。現状相違の場合、現状優先とさせて頂きます。又、建物プラン及び設備仕様につきましては施工状況により変更する場合がございます。
※交通機関の所要時間は2025年10月25日現在のもので、ラッシュ時（7：00〜9:00）のものであり、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。阪急電鉄は「NAVITIME」より所要時間を算出しております。※掲載の徒歩分数は80ｍを1分として算出した概測時間です。
※眺望・周辺環境については変わる場合がございます。
※掲載の物件データは2025年10月30日現在のものです。※掲載写真の撮影／2025年9月 ※取引条件有効期限／2026年1月31日
情報提供日：2025年10月30日
Form資料請求・見学予約
- <ご注意>
- ※お客様に関する情報は、「個人情報について・ご利用規約」に同意の上、ご入力下さい。
- ※＊は必須入力項目ですので必ずご記入下さい。
- ※電話・Eメールにてご連絡差し上げる場合があります。ご了承下さい。
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【年末年始休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、弊社は［12/27（土）～1/7（水）］の期間、年末年始休暇をいただきます。
この間にお問い合わせいただきました資料請求等への返信、回答、資料発送につきましては、1/8（木）以降で対応させていただきますので、あらかじめご了承ください。
下記に必要事項をご記入の上、
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