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新築一戸建　嵯峨新宮町

4,780万円（税込）
京都市右京区嵯峨新宮町５６番２
(住居表示：嵯峨新宮町)
ＪＲ嵯峨野線嵯峨嵐山駅より徒歩8分
京福電鉄嵐山線鹿王院駅より徒歩10分

01/16(土)・01/17(日)PM1:00~PM5:00オープンハウス開催

ＪＲ「嵯峨嵐山」駅歩８分！角地！<前道幅４．８Ｍと４．９Ｍ><接面８．９Ｍ×８．６Ｍ！>

関西有数の観光名所である嵐山・嵯峨野すぐ側。車２台駐車可！大空間収納庫付！
★【完全予約制】予約制にて、現地案内いたします！ご希望の方はお問合せ下さい★

物件の特徴
間取り・区画
周辺環境・地図
設備仕様
物件概要

前道4.8M・4.9Mの角地。風通し良好。間口8.9M。迫力のある新築一戸建。車２台駐車可能。
ただ今モデル家具設置中。実際の生活を体感しに来てください。
建物から見た眺望　学校グランドの為開放感有り。空が広く見渡せます。

ゆったり21.5帖　三方窓付きで風通しと日当たり良好です。床暖房を標準装備。
キッチン(LIXIL)　食器洗い乾燥機はラクな姿勢で使いやすいスライド式。対面式でリビングで過ごすご家族の様子を見られます。
日当たりの良い家族の集まるリビングをご提案。
ダイニングテーブルをゆったりと置いていただけます。東側の大きな窓から光が入ります。爽やかな朝を迎えられそう。
パントリー　キッチンのサイドスペースには食器や大きなお鍋などの食器調理器具、食材ストックするのに重宝する収納を装備しました
明るくスッキリとした玄関
玄関の収納。大きなお荷物を片付けておくのに便利です。
広々7.5帖の洋室は主寝室として。大型のCL付。ルーフテラスにも直接出られます。（洋室7.5帖）
三面窓付きの明るいお部屋。東側のルーフテラスから太陽の光をたっぷり取り込みます。（洋室5.1帖南側）
広々7.5帖の洋室は主寝室として。大型のCL付。ルーフテラスにも直接出られます。（洋室7.5帖）
三面窓付きの明るいお部屋。東側のルーフテラスから太陽の光をたっぷり取り込みます。（洋室5.1帖南側
このお部屋専用のバルコニー付き。大きな窓から光と風をたっぷり取り込みます。（洋室5.1帖北側）
バルコニーに面した洋室。大容量収納付き。部屋から美しい自然の緑をご覧いただけます。（洋室5.1帖北側）
豊かな緑が望める東側の窓。明るくて開放的な景色に癒されそうです。（洋室2階5.1帖北側）

ユニットバス(LIXIL)　カワックやスイッチ付きエコアクアシャワーなど機能の充実した浴室です。ブラウン基調で落ち着きのある空間で癒されそう。
洗面化粧台(LIXIL)お手入れしやすさ、使いやすさを備えています。三面鏡の裏はポケット収納付きで便利さ倍増。スタイリッシュで使いやすく機能的です。
窓付き。清潔感のあるトイレ
階段で上がれて安全な収納。大空間収納庫は広さ10帖。たくさん物を片付けられます。
豊かな緑を望める２階バルコニー。開放的です。

前道の様子道幅は5ｍあります。
低層住宅街ですので、日当たりも良好です。JR嵯峨嵐山へ徒歩8分という利便性に優れた地に、永く快適に過ごせる住まいを実現してください
低層住宅街ですので、日当たりも良好です。JR嵯峨嵐山へ徒歩8分という利便性に優れた地に、永く快適に過ごせる住まいを実現してください

間取り・区画

車２台駐車可。ＬＤＫ２１．５帖。床暖房標準装備。南向ルーフテラス。大空間収納庫付。

周辺環境・地図

設備仕様

システムキッチン（LIXIL）吊戸無

手元から足元までがすべてスライド式で収納力抜群のシステムキッチン。３口コンロ（無水両面焼きグリル）・食器洗い乾燥機・オールインワン浄水栓付きです。
システムキッチン（LIXIL）食洗器

ラクな姿勢で使いやすいスライド式「食器洗い乾燥機」が標準装備。後片付けの時間が短縮でき、シンクまわりもすっきり片付きます。
システムバス（LIXIL）_R仕様

お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの‟ダブル保温”構造。くるりんポイ排水溝など毎日のお手入れもラクラク。ガス温水浴室暖房乾燥機付です。
洗面化粧台（LIXIL）吊戸無

機能性に優れた三面鏡（長寿命・省電力のスリムLED付）と、豊富な収納キャビネットがついたスタイリッシュな洗面化粧台です。
トイレ（LIXIL）

落ちにくい汚物汚れも、水を流すだけツルンっと落とせる新素材”アクアセラミック”で毎日のお手入れ簡単！

物件概要

取引形態	売主	販売戸数/総戸数	1戸/1戸
敷地面積	公簿182.85㎡	建物面積	92.73㎡
間取り	3ＬＤＫ	駐車場	有
建物構造	木造　地上2階	築年月	2020年9月
接道状況	北　幅員　4.80ｍ　私道に8.97ｍ接面　西　幅員　4.90ｍ　私道に8.64ｍ接面
私道負担	含む約66.03㎡
地目	宅地	用途地域	第１種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	80%
他の法令上の制限	10m高度地区	設備	飲用水:水道（公営）ガス:都市ガス汚水:公共下水
引渡	即時	現況	完成済
建築確認番号	第R02確認建築IPEC00052号	Mapコード	7667192*20
学区	広沢小学校、嵯峨中学校
備考	法22条指定区域大空間収納庫面積：19.04㎡　ルーフテラス面積：9.93㎡造付ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積：2.75㎡　各種申請費用350,000円（税別）別途要