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新築一戸建　岩倉北池田町2号地

6,980万円（税込）
京都市左京区岩倉北池田町４０番２
地下鉄烏丸線国際会館駅より徒歩10分
京都バス長代南橋バス停より徒歩1分

【2号地】いよいよ残１邸！土地５３坪超え！地下鉄国際会館駅歩１０分！大型車２台駐車可！

宝ヶ池公園歩いて16分の街！
＜＜間取に注目！＞＞■固定階段で上がれて安全な「大空間収納庫」■リビングとつながる、「アウトドアリビング」スペース付きでお家グランピング！■たっぷり太陽の光を取り込む南向きバルコニー！■リビングにくつろぎのスペース「畳コーナー」付！■一直線の使いやすい大容量収納「ウォークスルークローゼット」！

物件の特徴
間取り・区画
周辺環境・地図
物件概要

大型車２台駐車可！前道幅７．７M。間口８．７Ｍのゆとりで、駐車も楽々！
美しく整った閑静な住宅地にゼロホームの100年住宅が登場！
モデル家具付き販売中！是非現場でご確認ください！
ＬＤＫ　デザインされた窓や照明（コープ）が美しいです。奥の畳コーナーを含む２１帖。大きな窓から光あ差し込む開放的なリビング。　
リビング階段でご家族との会話が増えそう！！モデル家具設置家具付き販売です！
キッチン（クリナップ）キッチン上部に吊戸棚をなくして開放感が生まれました。キッチンにいながらＬＤにいるご家族の様子が見渡せます。食器洗い乾燥機付。
キッチン（クリナップ）キッチン上部に吊戸棚をなくして開放感が生まれました。キッチンにいながらＬＤにいるご家族の様子が見渡せます。食器洗い乾燥機付。　
南向きのアウトドアリビングに面したダイニング。明るく開放感がございます！
階段で上がれて安全な大空間収納庫
キッチン横のパントリー。ウォークインサイズで大容量です。
ウォークスルークローゼット　この大容量収納、実際に見ていただきたいです！
2階洋室5.3帖(東側)　南向きのバルコニーに面した明るく開放的なお部屋。　
南向きの明るい造付バルコニー　屋根付きなので急な雨の日のお洗濯も安心です。
2階洋室5.3帖(中側)　2面窓付きで日当たり風通し良好。
2階洋室9帖　広々9帖！大型のベッドをゆったりおいていただけます。

玄関手洗いスペース　お家にウィルスを持ち込むリスクを減らせて安心です
洗面（洗面化粧台LIXIL）広々とした洗面室。化粧台はワイド1200mmごさいます。ミラーキャビネットやアッパーキャビネット等足元から天井まで収納スペース充実。
浴室（LIXIL）カワック、キレイサーモフロア、サーモバスＳ、スイッチ付きエコフルシャワー等、機能充実。

間取り・区画

現地区画図　残１邸（全２戸）
★間取図面2号地　ＬＤＫ２１帖床暖房標準装備　玄関手洗いコーナー付　広々玄関ポーチやアウトドアリビング等ゆとりと迫力の新築一戸建

周辺環境・地図

ライフ宝ヶ池　歩7分(560ｍ)地元の方に愛される便利なスーパー
フレスコ上高野店歩17分（1360ｍ）夜8時まで営業中なのでお仕事帰りのお買い物に便利です。
Aコープ　岩倉店　歩21分（1680ｍ）
コーナン宝ヶ池店　歩8分（640ｍ）
ファミリーマート宝ヶ池店　歩４分(320ｍ)急なお買い物も安心！コンビニがお家から歩いて４分！
岩倉南小学校　歩12分（960ｍ）
洛北中学校　歩19分(1520ｍ)のびのび学べる中学校！
地下鉄国際会館駅　歩10分（800ｍ）通勤通学に便利な駅です！
叡山電鉄木野駅　歩10分（800ｍ）

物件概要

取引形態	売主	販売戸数/総戸数	1戸/2戸
敷地面積	公簿178.29㎡	建物面積	105.99㎡
間取り	3ＬＤＫ	駐車場	有
建物構造	木造　地上2階	築年月	2021年7月
接道状況	西　幅員　約7.70ｍ　公道に約8.74ｍ接面
私道負担	－
地目	雑種地	用途地域	第１種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	60%
他の法令上の制限	10m高度地区	設備	飲用水:水道（公営）ガス:都市ガス汚水:公共下水
引渡	即時	現況	完成済
建築確認番号	第2021確認建築京機構市00075号	Mapコード	7828407*23
学区	岩倉南小学校、洛北中学校
備考	大空間収納庫：16.56㎡　造付バルコニー：4.96㎡各種申請費用：385,000円(税込) ※地目：お引渡しまでに売主負担で宅地に変更します